Estimation théorique
Rue Helene Boucher,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Helene Boucher,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 447.000€ et 505.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.470€ et 5.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.641€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.641€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.641€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.641€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-15 | 28 | RUE HELENE BOUCHER | 6 | 118 | 453 | 507002€ | 4297€ |
2019-06-27 | 18 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 117 | 499 | 349000€ | 2983€ |
2019-12-11 | 40 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 101 | 0 | 395000€ | 3911€ |
2020-09-02 | 3 | PL HENRI FARMAN | 6 | 123 | 567 | 330000€ | 2683€ |
2021-06-30 | 11 | IMP GUYNEMER | 5 | 84 | 615 | 332000€ | 3952€ |
2020-12-18 | 21 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 687 | 360000€ | 5000€ |
2022-07-04 | 19 | AV JEAN MACE | 4 | 98 | 700 | 390000€ | 3980€ |
2021-04-22 | 34 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 59 | 446 | 355000€ | 6017€ |
2021-05-26 | 14 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 77 | 665 | 508750€ | 6607€ |
2020-06-22 | 55 | RUE SACHA GUITRY | 5 | 120 | 756 | 371100€ | 3093€ |
2020-07-29 | 40 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 100 | 441 | 250000€ | 2500€ |
2020-01-14 | 18 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 65 | 534 | 432500€ | 6654€ |
2019-07-22 | 20 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 90 | 454 | 342500€ | 3806€ |
2020-10-30 | 44 | RUE SACHA GUITRY | 3 | 64 | 548 | 293550€ | 4587€ |
2023-04-05 | 11 | RUE HELENE BOUCHER | 6 | 119 | 455 | 496930€ | 4176€ |
2020-09-15 | 47 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 80 | 450 | 412000€ | 5150€ |
2022-06-10 | 7 | RUE PROSPER-MERIMEE | 4 | 130 | 924 | 570000€ | 4385€ |
2019-08-01 | 8 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 58 | 564 | 127500€ | 2198€ |
2023-03-16 | 16 | AV JEAN MACE | 5 | 199 | 23 | 702000€ | 3528€ |
2021-06-17 | 15 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 70 | 487 | 337400€ | 4820€ |
2021-10-29 | 27 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 80 | 635 | 337000€ | 4213€ |
2022-02-17 | 6 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 115 | 645 | 461000€ | 4009€ |
2021-07-15 | 36 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 45 | 500 | 395000€ | 8778€ |
2021-04-02 | 14 | RUE GEORGES COURTELINE | 6 | 150 | 477 | 675000€ | 4500€ |
2019-06-21 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 63 | 652 | 363400€ | 5768€ |
2019-06-17 | 7 | RUE ANDRE MEUNIER | 4 | 79 | 444 | 27000€ | 342€ |
2022-01-18 | 5 | RUE DU LOGEY | 4 | 70 | 570 | 304250€ | 4346€ |
2021-08-03 | 4 | RUE DU LOGEY | 5 | 115 | 330 | 325000€ | 2826€ |
2022-06-30 | 4 | RUE DU LOGEY | 5 | 115 | 330 | 398000€ | 3461€ |
2022-04-27 | 1 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 83 | 573 | 353000€ | 4253€ |
2023-02-14 | 15 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 65 | 451 | 340000€ | 5231€ |
2021-09-07 | 11 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 78 | 427 | 409000€ | 5244€ |
2020-06-26 | 14 | AV MARCEL DORET | 5 | 87 | 596 | 500000€ | 5747€ |
2020-12-23 | 23 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 112 | 296 | 360000€ | 3214€ |
2022-08-05 | 11 | RUE DU LOGEY | 3 | 92 | 651 | 370000€ | 4022€ |
2021-06-17 | 1 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 149 | 1125 | 700000€ | 4698€ |
2021-12-21 | 28 | RUE SACHA GUITRY | 6 | 114 | 590 | 380350€ | 3336€ |
2020-07-22 | 29 | RUE SACHA GUITRY | 5 | 120 | 620 | 355000€ | 2958€ |
2019-11-28 | 18 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 80 | 498 | 344000€ | 4300€ |
2022-08-08 | 7 | RUE VOLTAIRE | 6 | 160 | 1227 | 821000€ | 5131€ |
2020-08-28 | 14 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 70 | 463 | 288000€ | 4114€ |
2020-02-17 | 22 | RUE FREDERIC MISTRAL | 5 | 89 | 300 | 473000€ | 5315€ |
2021-02-24 | 24 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 73 | 321 | 355760€ | 4873€ |
2021-01-19 | 7 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 4 | 112 | 596 | 485000€ | 4330€ |
2023-01-20 | 5 | RUE VOLTAIRE | 5 | 129 | 1189 | 687500€ | 5329€ |
2022-10-28 | 122 | AV DE L YSER | 4 | 75 | 500 | 400000€ | 5333€ |
2023-01-26 | 17 | RUE PAUL VERLAINE | 6 | 133 | 737 | 480000€ | 3609€ |
2019-06-19 | 8 | RUE FREDERIC MISTRAL | 7 | 109 | 688 | 303000€ | 2780€ |
2020-11-25 | 2 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 6 | 225 | 742 | 966500€ | 4296€ |
2019-06-21 | 2 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 6 | 130 | 637 | 365000€ | 2808€ |
2021-07-22 | 10 | RUE VOLTAIRE | 4 | 82 | 556 | 553000€ | 6744€ |
2023-05-17 | 37 | AV JEAN MACE | 5 | 158 | 731 | 759000€ | 4804€ |
2022-08-25 | 13 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 87 | 248 | 356731€ | 4100€ |
2022-03-16 | 2 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 129 | 719 | 342394€ | 2654€ |
2021-07-02 | 43 | AV JEAN MACE | 5 | 200 | 818 | 768470€ | 3842€ |
2020-08-17 | 19 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 125 | 535 | 610000€ | 4880€ |
2023-02-27 | 69 | AV DE L YSER | 3 | 98 | 176 | 500000€ | 5102€ |
2021-07-30 | 22 | RUE DU LOGEY | 3 | 63 | 300 | 260000€ | 4127€ |
2020-12-29 | 27 | RUE EUGENE SCRIBE | 4 | 88 | 364 | 100000€ | 1136€ |
2023-02-27 | 67 | AV DE L YSER | 1 | 110 | 571 | 450000€ | 4091€ |
2022-03-03 | 4 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 220 | 80 | 1500000€ | 6818€ |
2020-01-30 | 24 | RUE DU LOGEY | 2 | 52 | 612 | 280000€ | 5385€ |
2023-01-18 | 5 | RUE GOYA | 7 | 154 | 548 | 694000€ | 4506€ |
2021-11-24 | 5 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 76 | 450 | 390000€ | 5132€ |
2022-11-30 | 138 | AV DE L YSER | 4 | 110 | 637 | 960000€ | 8727€ |
2021-06-30 | 7 | AV PRESIDENT RENE COTY | 5 | 132 | 735 | 450000€ | 3409€ |
2022-12-27 | 9 | RUE CHARLES DESPIAU | 6 | 134 | 740 | 650000€ | 4851€ |
2020-01-03 | 5 | RUE FRANCOIS VILLON | 5 | 197 | 821 | 785000€ | 3985€ |
2021-06-01 | 7 | RUE JEAN RACINE | 5 | 125 | 697 | 550000€ | 4400€ |
2022-07-19 | 40 | AV JEAN MACE | 3 | 143 | 764 | 799650€ | 5592€ |
2020-10-02 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 500000€ | 3968€ |
2022-10-24 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 787080€ | 6247€ |
2022-09-09 | 12 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 114 | 706 | 512000€ | 4491€ |
2020-07-31 | 30 | RUE CAMILLE GOILLOT | 4 | 65 | 437 | 285000€ | 4385€ |
2019-07-31 | 12 | RUE JEAN RACINE | 5 | 163 | 724 | 625000€ | 3834€ |
2023-03-01 | 12 | RUE JEAN RACINE | 8 | 300 | 724 | 1288000€ | 4293€ |
2022-03-23 | 10 | RUE JULES RAIMU | 4 | 64 | 361 | 325000€ | 5078€ |
2023-06-09 | 5 | RUE MASSENA | 5 | 120 | 807 | 828600€ | 6905€ |
2023-03-10 | 33 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 90 | 644 | 540000€ | 6000€ |
2021-11-10 | 13 | RUE JULES RAIMU | 4 | 63 | 607 | 360000€ | 5714€ |
2019-10-16 | 22 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 7 | 190 | 650 | 767500€ | 4039€ |
2019-07-25 | 16 | RUE MASSENA | 4 | 143 | 632 | 703000€ | 4916€ |
2022-12-07 | 3 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 89 | 211 | 520000€ | 5843€ |
2022-06-03 | 9 | RUE MASSENA | 5 | 99 | 785 | 592000€ | 5980€ |
2019-05-14 | 8 | RUE CHARLES DESPIAU | 5 | 90 | 2989 | 1000000€ | 11111€ |
2021-09-23 | 8 | RUE JEAN RACINE | 5 | 146 | 471 | 748900€ | 5129€ |
2019-12-23 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 486750€ | 4726€ |
2022-02-03 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 629400€ | 6111€ |
2019-10-31 | 5 | ALL DES CAMELIAS | 6 | 174 | 0 | 690000€ | 3966€ |
2023-03-30 | 9 | ALL DES ISATIS | 4 | 110 | 434 | 22500€ | 205€ |
2019-05-14 | 9004 | RUE CHARLES DESPIAU | 5 | 122 | 629 | 700000€ | 5738€ |
2021-02-24 | 7 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 4 | 72 | 93 | 257000€ | 3569€ |
2020-07-03 | 9 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 4 | 70 | 533 | 343000€ | 4900€ |
2022-02-11 | 5 | RUE MONA LISA | 5 | 150 | 1212 | 920877€ | 6139€ |
2020-08-31 | 4 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 6 | 129 | 477 | 156000€ | 1209€ |
2019-07-11 | 7 | AV MARTYRS LIBERATION | 5 | 88 | 276 | 373500€ | 4244€ |
2022-03-31 | 38 | RUE MASSENA | 4 | 117 | 255 | 360000€ | 3077€ |
2022-10-27 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 583732€ | 3998€ |
2022-10-31 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 759739€ | 5204€ |
2021-05-21 | 25 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 140 | 551 | 587800€ | 4199€ |
2022-07-28 | 6 | ALL JEAN MACE | 7 | 190 | 711 | 817308€ | 4302€ |
2021-01-04 | 19 | RUE FRANCOIS VILLON | 6 | 250 | 1092 | 850000€ | 3400€ |
2021-07-07 | 21 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 121 | 500 | 535000€ | 4421€ |
2021-08-31 | 14 | ALL DES ISATIS | 3 | 77 | 391 | 324582€ | 4215€ |
2020-05-05 | 67 | AV JEAN MACE | 4 | 80 | 668 | 510300€ | 6379€ |
2022-06-08 | 9 | CHE DE LARTIGUE | 3 | 75 | 202 | 290700€ | 3876€ |
2022-02-08 | 5 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 100 | 0 | 569500€ | 5695€ |
2022-11-15 | 6 | IMP JULES ROMAINS | 4 | 74 | 289 | 420000€ | 5676€ |
2023-06-07 | 16 | ALL DES ISATIS | 5 | 90 | 404 | 466870€ | 5187€ |
2023-06-29 | 9 | SQ DES ISATIS | 3 | 76 | 359 | 319500€ | 4204€ |
2019-10-25 | 7 | RUE EMILE LITTRE | 5 | 80 | 679 | 319000€ | 3988€ |
2020-12-21 | 26 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 5 | 137 | 196 | 498030€ | 3635€ |
2022-08-29 | 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 200 | 810 | 826900€ | 4135€ |
2021-01-04 | 11 | RUE JULES RENARD | 5 | 219 | 1059 | 815000€ | 3721€ |
2021-01-26 | 15 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 140 | 701 | 547950€ | 3914€ |
2020-02-27 | 22 | SQ DES ISATIS | 3 | 72 | 387 | 335000€ | 4653€ |
2023-06-28 | 3 | RUE EMILE LITTRE | 5 | 93 | 877 | 422000€ | 4538€ |
2021-07-07 | 13 | SQ DES ISATIS | 6 | 142 | 311 | 604794€ | 4259€ |
2021-12-09 | 1 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 105 | 479 | 387000€ | 3686€ |
2021-10-05 | 5 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 100 | 408 | 375000€ | 3750€ |
2020-12-08 | 65 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 100 | 631 | 586750€ | 5868€ |
2021-04-30 | 30 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 7 | 201 | 500 | 791000€ | 3935€ |
2021-03-04 | 67 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 97 | 425 | 495415€ | 5107€ |
2022-06-23 | 7 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 4 | 81 | 328 | 338000€ | 4173€ |
2020-01-10 | 13 | ALL PUYGALANT | 4 | 99 | 400 | 399000€ | 4030€ |
2019-07-05 | 71 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 107 | 387 | 361000€ | 3374€ |
2019-07-26 | 7 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 97 | 667 | 545000€ | 5619€ |
2019-09-03 | 5 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 142 | 926 | 640800€ | 4513€ |
2021-04-23 | 25 | AV DES FRERES ROBINSON | 7 | 189 | 1221 | 740200€ | 3916€ |
2022-12-15 | 7 | RUE DE PEYANDREAU | 4 | 80 | 0 | 1542270€ | 19278€ |
2019-11-15 | 8 | ALL PUYGALANT | 4 | 115 | 557 | 476000€ | 4139€ |
2020-02-10 | 31 | RUE JACQUES PREVERT | 2 | 50 | 459 | 275900€ | 5518€ |
2020-07-30 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 400000€ | 3077€ |
2022-04-12 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 586501€ | 4512€ |
2020-05-20 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2020-05-18 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2023-06-22 | 23 | AV DU CHUT | 4 | 66 | 256 | 327950€ | 4969€ |
2020-07-27 | 11 | AV HENRI DUNANT | 4 | 76 | 457 | 150000€ | 1974€ |
2021-02-08 | 8 | RUE LOUIS JOUVET | 5 | 133 | 1005 | 547000€ | 4113€ |
2020-10-23 | 19 | RUE PABLO CASALS | 4 | 89 | 429 | 445000€ | 5000€ |
2021-10-07 | 4 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 4 | 108 | 455 | 402000€ | 3722€ |
2021-06-01 | 7 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 113 | 576 | 402047€ | 3558€ |
2020-08-21 | 19 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 107 | 502 | 527800€ | 4933€ |
2023-02-15 | 2 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 130 | 413 | 530000€ | 4077€ |
2022-03-29 | 5 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 175 | 619 | 525000€ | 3000€ |
2019-06-05 | 39 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 84 | 546 | 287170€ | 3419€ |
2021-07-21 | 14 | AV DU DOC FERN GROSSE | 5 | 111 | 515 | 483400€ | 4355€ |
2019-12-30 | 19 | AV DU DOC ALBERT SCHWEITZER | 4 | 78 | 280 | 340000€ | 4359€ |
2020-06-18 | 2 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 146 | 870 | 420000€ | 2877€ |
2022-03-15 | 2 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 5 | 71 | 508 | 420000€ | 5915€ |